Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Входит ли балкон в общую площадь квартиры?

Когда вы покупаете квартиру, в которой есть балкон и (или) лоджия, важно задаться вопросом – а по какой цене Вы покупаете этот самый балкон или лоджию? Или они вообще не входят в стоимость квартиры, а предоставляются как бонус к покупаемой жилплощади.

Последнее маловероятно, так как построить балкон тоже стоит усилий и средств, которые любой застройщик хочет компенсировать. Однако,  их строительство, если они не отапливаются, там нет розеток и системы вентиляции, а предназначены, как дополнительное удобство, гораздо менее затратно.

Чаще всего, могут возникнуть две ситуации:

1. Балкон входит в стоимость квартиры;
2. Вы платите какой-то процент от общей стоимости квартиры за балкон и за лоджию.

В первом случае, такая ситуация может возникнуть, когда риэлтор считает среднюю цену за жилую площадь и за балкон и (или) лоджию, тем самым, якобы, снижая цену за общую площадь.

Во втором случае – вы платите специально предусмотренный процент от цены жилой площади.

Так как же узнать реальную стоимость этих площадей и избежать тонких манипуляций недобросовестных риэлторов ?

На этот случай существуют строительные нормы и правила (СНиП), а также жилищный кодекс Российской Федерации.

Жилищный кодекс

Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ,  статья 15 гласит:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

То есть, в  жилищном кодексе РФ довольно ясно говориться о том, что в жилую площадь включаются все внутренние помещения квартиры. Веранды, террасы, балконы и лоджии не входят в жилую площадь.

Однако, если балкон и лоджия вследствие перепланировки стали отапливаемыми, то они включаются в жилую площадь квартиры, так как жилая площадь увеличилась.

Строительные правила - СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".

В строительных правилах многоквартирных зданий говориться об  общей площади квартиры. Общая площадь  – это сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. 

То есть, в общую площадь квартиры входят следующие помещения:

• вспомогательные;
• встроенные;
• балконы;
• лоджии;
• террасы;
• веранды.

Рассчитывая их стоимость, необходимо применять соответствующие коэффициенты:

• для террас и балконов он составляет 0,3;
• для лоджий – 0,5;
• для неотапливаемых кладовых и веранд – 1,0

Так что следует четко понимать терминологию, кода дело касается площади квартиры: если речь идет об общей площади – это СНиП, а если о жилой – это жилищный кодекс.

СНиП ссылается на жилищный кодекс, в параграфе об общей площади и определения помещений, которые в неё входят.

Жилищный кодекс предусматривает права граждан за жилые помещения – их покупку, оплату за услуги  ЖКХ.

СНиП – нормы строительства.

Теперь, разобравшись в терминологии, рассмотрим подробнее различные условия, влияющие на стоимость этих дополнительных площадей – балконов и лоджий, ведь чаще всего именно они попадают под смелые дизайнерские разработки по улучшению жилищных условий, что может сильно повлиять на первоначальную стоимость жилья.

Для начала, определимся, где балкон, а где – лоджия.

Лоджия — неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее:

·         стены с двух сторон;

·         ограждение с открытой стороны;

·         оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению.

Лоджия может иметь покрытие и быть остеклённой. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Балкон — неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления, имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Обобщая определения терминов в современной практике проектирования: лоджия - более основательное и самостоятельное помещение, а балкон – дополнительное, всегда выступающее из плоскости фасада здания, следовательно, это нужно учитывать, когда считается площадь квартиры.

Кроме балкона и лоджии, архитектура может предусматривать летнее открытое помещение, чаще всего в виде пристройки с крышей на столбах - террасу.

Итак, коэффициент для балконов и террас - 0,3, для лоджий – 0,5.

Если балкон и лоджия подвергаются переоборудованию – соединяются с жилой площадью, утепляются, проводится отопление, то это считается перепланировкой. А любая перепланировка, согласно действующему законодательству, должна отображаться в соответствующих документах и иметь разрешительное подтверждение от соответствующих органов.

Следует тщательно изучить документ долевого участия, чтобы уточнить площадь, взятую за расчет стоимости жилого метра. Документы должны быть в порядке и отображать реальные изменения в перепланировке.

Подводя итог, делаем вывод - все помещения в квартире рассчитываются, согласно принятым СНиП коэффициентам, которые влияют на итоговую стоимость квартиры:

• Все внутренние помещения рассчитываются с коэффициентом равным 1.
• Неостекленные балконы рассчитываются с применением понижающего коэффициента 0,3 – вы платите 30% от всей площади балкона. Застекленный балкон имеет коэффициент 0,8.
• Площадь незастекленной лоджии рассчитывается с применением коэффициента 0,5, а переоборудованная и застекленная – 1.