Три способа выгодно инвестировать в недвижимость

Если вы решили выгодно инвестировать свои средства в недвижимость, то нужно хорошенько всё обдумать, чтоб ожидаемая выгода, не обернулась ущербом для вашего личного капитала. Важный момент расчитать стретегический план на ближайшие 3-5 лет и подумать о будущем. В этом примере мы рассмотрим квартиры в новостройках Геленджика и на примерах рассчитаем выгоду от покупки квартиры у застройщика.

1. Свои инвестиции.

Пример:
- цена покупки = 2,5 млн
- цена продажи = 3,2 млн
- срок инвестиции = 18 месяцев
прибыль = 700 тысяч рублей, но рентабельность ниже, так как вы вложили больше собственных денег.
Это значит, что до получения прибыли вам придется ужать свои ежедневные расходы и, возможно, ужать поясок.

2. Ипотека

Можно воспользоваться ипотекой. Это выгодное решение, несмотря на то, что вы переплачиваете банку за предоставленную сумму.
Выгоднее, если вы сразу внесли первоначальный взнос. Ипотека без первоначального взноса - плохое стратегическое решение, потому что нулевой первоначальный взнос хорош только отсутствием высокого платежа на старте. А вбудующем, переплата вырастает с полутора до двух квартир через 25-30 лет, не говоря уже о высоком проценте.

Поэтому имеет смысл скопить деньги на первоначальный взнос для выгодной инвестиции. 

Пример:
- цена покупки новостройки на этапе стрительства = 2,5 млн
- цена продажи = 3,2 млн
- срок инвестирования = 18 месяцев
- первоначальный взнос = 20%
- срок ипотеки = 25 лет
- платежи = 21 000 - 22 000 рулей
- доход = 3,2 - 2,5 = 0,7 млн или 700 тысяч рублей.
- расходы = платежи по ипотеке 400 тысяч за 18 месяцев
чистая прибыль = 700 - 400 = 300 тысяч рублей

Рентабельность будет около 25% с учетом вложений из заемных средств. И можно в эти 18 месяцев заниматься своими делами.

Что нас ждет:
- самый низкий порог схода на сделку,
- самый высокий ROI и прибыль,
- процесс покупки и продажи самый сложный,
- нужны знания при выборе объекта.

- Реалии 100%-ой оплаты:

-простая сделка, никаких ипотек и банков
-нет рисков по дополнительным затратам
-ROI наименьшая
-самый большой и невыгодный порог входа в сделку

3. Рассрочка

Самая выгодная стратегия, а если она вноситься по следующей схеме: 10% - 10% - 80%, то это очень выгодно. Однако такие условия рассрочки поймать так сложно, что вообще трудно назвать стратегией.

Что нас ждет:
- умеренно высокий ROI и прибыль
- высокие ежемесячные платежи
- средний порог входа, но все равно не выгодно
- высокие риски и форс-мажор

Это самые распространенные стратегии инвестирования в недвижимость. Все они - надежные, но не все одинаково выгодные. Поэтому обращайте внимание на детали при выборе объекта.