В какое жилье стоит вкладываться в 2018 году?

Для многих из нас покупка жилья — это не только расширение своего жизненного пространства, но и инвестиция капитала. Насколько выгодно можно в 2018 году приобрести недвижимость при всех прогнозируемых условиях рассмотрим в данной статье.

С начала 2017 года покупательский спрос на недвижимость возрос благодаря снижению ставки на ипотеку.  Многие ринулись в банки - опасения, что это это может быстро закончиться стимулировали первичную активность людей. Прогнозы, что это очередная манипуляция банков на короткий срок, пугали и поддерживали интерес. Но, несмотря на эти прогнозы, повышение процентной ставки произойдет, но уж точно не завтра. Скорее всего, произойдет ее понижение, так как предложений на рынке жилья больше, чем покупательский спрос. Наше государство старается сделать всё, чтобы снизить процентную ставку — создает  компенсационный фонд для благонадежных застройщиков, корректирует единую систему оценки земли и недвижимости, законодательно защищает конечного потребителя, создавая ему новые статусы и бесплатные консультационные центры.

Самая напряженная ситуация сейчас у застройщиков: чтобы удержаться на рынке с нормальными оборотами, приходиться принимать новые правила игры, предусматривающие дополнительный контроль со стороны банков и государства. В то же время, покупатель стал более требователен к качеству жилья, к наличию инфраструктуры, к благоустройству прилегающих территорий и достаточного количества парковок. Требования к качеству растут, а вот готовность платить за качество — нет. Выживают сильнейшие. Те, кто не готов продолжать игру в новых условиях, в лучшем случае, постараются быстро избавиться от «балласта».

По данным официальной статистики, концу 2017 года образовалось большое количество не проданных квартир — 45% от всего рынка по всей России. И это не удивительно — к 2015 году строительный рынок значительно увеличился, доходы у населения позволяли вкладываться в жилье и расширять свои жилые метры. В 2016 наметился спад из-за снижения покупательской способности. Люди не знают, чего ожидать — с одной стороны, заметно падение цен на недвижимость в крупных городах и их областях, с другой стороны, рост цен на топливо, на ЖКХ, товары первой необходимости, а кроме того, налоговая реформа, которая коснулась каждого! Как можно спрогнозировать ближайшее будущее?

Давайте посмотрим на диаграмму изменения цен на недвижимость в столице нашей Родины, в Москве, и попробуем сравнить с самым явным экономическим показателем России — ценой за баррель нефти. Мы можем увидеть прямую зависимость этих двух показателей.

 

Интересно, что в других регионах такой зависимости не прослеживается, хоть и наблюдается некоторый спад цен. Не везде, конечно. На юге напротив, заметен медленный рост на недвижимость.

Давайте рассмотрим другую диаграмму — стабилизация рынка РФ. После кризиса 2008 года отмечается подъем рынка к 2020 году. Экономика страны, в общем стабильна.

 

 

Некоторый спад, который мы сегодня наблюдаем явление временное.

Так что, если вы решили купить квартиру, то сейчас весьма благоприятное время для этого — цены на жилье на спаде, а ипотека стремиться к своему минимуму. Если верить диаграмме Минпромторга РФ, застройщикам тоже не стоит печалиться — все трудности рынка временные, а вот взлет экономической кривой вполне стабильный.