Ипотека: время действовать!

На сегодняшний день сложилась благоприятная ситуация по приобретению жилья под ипотечный кредит. Как долго это продлиться и выгодно ли это банкам должно быть очевидно - рынок новостроек растёт, а снижение ипотечных ставок даст возможность большему количеству желающих приобрести своё жилье.

Новые ставки по ипотеке на приобретение жилья в новостройке составят  от 7,4 до 11,5% годовых в разных банках: 
7,4 — 10% в Сбербанке,
9,5% - Газпромбанк,
10,7% - ВТБ,
10% - Открытие,
11,5% - Райфайзен банк.
В тоже время банк Тиньков предлагает найти подходящий банк для рефинансирования вашего кредита на расстоянии - для этого достаточно заполнить анкету на сайте банка.

Стоит заметить, что подобное снижение процентной ставки по ипотеке не ново. Такие программы существовали и раньше - тот же Сбербанк и ВТБ24 предлагали ставки 10% и 10,5% годовых. Эти программы просуществовали не долго - 2 месяца и 1,5 года, соответственно. Есть над чем задуматься.
 
Время действовать!

Если Вы только собираетесь взять ипотеку на жильё и думаете, как сделать это выгоднее, то обратите внимание на следующие пункты:

1) если вносите достаточно большой первоначальный взнос (от десятой доли, до половины стоимости жилья),
2) документы, являющиеся доказательством вашей платежеспособности, указывающие на наличие у вас в собственности недвижимости, автотранспорта, ценностей, если есть процентные вклады,
3) в каком банке у вас оформлена зарплатная карта (в Сбербанке это может послужить снижению ипотеки до 1% в год),
4) желательно заключить договор добровольного страхования,
5) документы на материнский капитал,
6) участие в программе Молодая семья,
7) если вы военнослужащий,
8) также обратите внимание, на каком этапе находится строительство — зачастую на этапе возведения цены на жилье будут ниже на 20-30%, при этом процентная ставка может быть повышена на 0,50% годовых.

Выходит, процентная ставка может быть значительно снижена, а сама ипотека частично выплачена за счет материнского капитала и военной ипотеки.

Но как понизить ставку, если вы уже выплачиваете ипотеку, которую взяли ранее? Многие банки предлагают программы по рефинансированию, которые могу существенно снизить ваши выплаты по процентам, но предлагают это не всем.
Вот при каких условиях банк может снизить ставку:

1) своевременные выплаты долга,
2) улучшение или ухудшение материального положения,
3) рождение ребенка,
4) переезд в другой город,
5) выход на пенсию,
6) утрата кормильца,
7) выход на пенсию родителей,
8) появление иждивенца,
9) смена работы,
10)  назначение на другую должность,
11)  другие факторы, которые учитываются индивидуально.
 
Следует учесть, что при рефинансировании ипотеки в другом банке придется повторно выплачивать страховку. А если на объекте недвижимости имеется какое-либо обременение, то придется заплатить ещё его регистрацию и  страховое возмещение, что может существенно повысить итоговую сумму выплат по ипотеке. 

 

Эксперты предполагают, что такая тенденция продлится ещё 2 года, но вполне может быть вероятно, что банки, при предельно низкой ставке, и большом количестве заинтересованных лиц, резко поднимет ипотечный процент​.