Как снизить налог на недвижимость до 2020 года?

К концу уходящего года многие из нас получили «письма счастья» из налоговой службы. Суммы, которые там обозначены ввергли в ужас неподготовленных граждан — что это? Может быть перепутали адрес или имя получателя? Несколько раз перечитав письмо, убеждаемся — адрес и имя получателя совпадают.

 

Ничего удивительного здесь нет. Три года назад Правительство РФ ввело новую форму налогообложения — налог на физических лиц за недвижимость и земельные участки исходя из их кадастровой стоимости. 

 

Если ранее налог за недвижимость исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости, и не распространялся на недострои, гаражи, машиноместа, огороды, то теперь все квадратные метры, которыми вы владеете, прикреплены к кадастровой карте и кадастровой стоимости.

 

Разница в уплате налога возросла в 10 раз, как минимум! И это ещё не всё. Сейчас по этой новой схеме мы платим лишь часть налога. Весь налог по всем регионам РФ мы будем платить с 2020 года. А пока, это всё подготовка нас — чтоб не сильно шокировать и принять меры.

 

 

Многие регионы платят по новой системе налогобложения физических лиц уже с 2015 года и есть случаи, когда Росреестр допускал серьезные ошибки во внесении в кадастровую карту некоторых субъектов — либо площадь участка не совпадает, либо цена слишком завышена. В том и другом случае эти вопросы решаются через комиссию или суд. Причем, физические лица могут выбрать, куда им сначала обращаться, а юридические обязательно должны сначала обратиться в комиссию.

 

 

Некоторые категории граждан и вовсе освобождаются от уплаты налогов. Это касается некоторых категорий граждан — ветеранов, пенсионеров, пострадавших при аварии Чернобыльской АЭС, герои РФ и Советского союза, инвалиды I и II группы, участников гражданской и Великой отечественной войны.
Люди творческих профессий также могут быть освобождены от выплаты налогов, если помещения используются, как мастерская.

 

 

Кроме льгот и вычетов для исключения резкой налоговой нагрузки регионы воспользовались способом поэтапного, рассчитанного на четырехлетний период, введения налога, путем применения понижающих коэффициентов: 0.2 – первый год, 0.4 – второй год, 0.6 и 0.8 следующие два года. Формула их применения на практике очень проста: размер налога в указанный поэтапный период будет рассчитываться как сумма налога по кадастровой стоимости за вычетом суммы налога, определенной из инвентаризационной стоимости, умноженная на коэффициент, плюс сумма налога, рассчитанная из инвентаризационной стоимости.

Хуже всего придется владельцам небольшого бизнеса — владельцам офисов, малоликвидных помещений, ресторанов придется платить 2% от рыночной стоимости помещений. Следует заметить, что рыночная стоимость коммерческих площадей на 30 — 50%  выше, чем жилых. А это значит, что некоторым предпринимателям придется паковать свои вещи.

 

 

Таким образом, правительство хочет добиться порядка —  цена на недвижимость перестанет расти, с бизнес-рынка уйдут слабые и непрофессиональные игроки, местные бюджеты пополнятся значительной казной, незащищенные слои населения будут пользоваться льготами, а тем, кому таковые не положены, станут активнее трудиться и больше зарабатывать.

 

Пока ещё есть время уберечь себя от невыносимой нагрузки и для этого не обязательно сразу продавать недвижимость по убыточной для себя стоимости. Но время, как известно, не тянется, в отличие от государственного бюджета...