На сколько выросли цены за год в новостройках Геленджика

За последние два года интерес к жизни в Геленджике увеличился. И если два года назад все только и говорили о том, что хорошо или плохо переехать в Геленджик навсегда, то теперь многие уже переехали, испробовали жизнь на вкус, а некоторые даже сами сделали вклад в развитие инфраструктуры и культуры города.

Сейчас тенденция к переезду в Геленджик растет, и если до сих пор чего-то здесь нет — это хороший повод для развития этого «чего-то» и хороший потенциал для бизнесменов, активной и творческой молодежи, людей смелых и прогрессивно мыслящих. В своем сайте-блоге, мы ещё расскажем об опыте тех, кто уже сюда переехал, попробовал реализовать свои самые смелые мечты и идеи (и не только). Но уже сейчас стоит задуматься — а ведь как-бы то не было, а Геленджик развивается! И купить квартиру здесь не просто выгодно, а очень выгодно.

Постараюсь проанализировать изменения цен на новостройки Геленджика за год и вы сами поймете, стоит вкладываться в жилье в Геленджике и на каком этапе.

Начнем с новостроек на этапе проекта. Это самые выгодные предложения по минимальной цене, потому что на данном этапе средства, полученные от покупки будущего жилья идут на строительство. Особенно, если компания небольшая, если это группа застройщиков, которые решили построить новый интересный для себя и для будущих владельцев квартир многоэтажный дом или даже, жилой комплекс с чудесным, благоустроенным парком и зимним садом... Однако на этом этапе опасность потерять свои деньги значительно высока - недобросовестные застройщики могут попросту обанкротиться, неправильно выстроить свою стратегию, и, в конечном итоге, ничего не начнут строить. (Есть в районе аэропорта одна подобная стройка, которая внушает подобные опасения. Мы даже её с сайта убрали, чтобы не вводить наших пользователей в заблуждение).

Итак, в случае покупки квартиры в Геленджике на этапе проектирования, прежде всего нужно смотреть на надежность застройщика, его авторитет — сколько он уже построил в Геленджике многоэтажек, сдал ли в срок, были с ним какие-то проблемы, есть ли у него разрешающие документы, готовый проект, а также нужно проверить надежность источника информации об этом объекте, его компетентность, независимость.

Допустим, застройщик надежный, источник достоверный — мы решили вложиться в квартиру. Сколько стоит? Обычно на этом этапе цены устанавливаются такие, как в этот момент установлены на готовое жилье.

На этапе котлована уже видно, что стройка идет, интерес к квартирам увеличивается, цены подскакивают на этом этапе первый раз. (Однако бывает, что на котловане все и заканчивается).

Когда стройка дома близится к завершению, это уже жилье на этапе сдачи. Цены подскакивают второй раз и держаться довольно долго — на этом этапе много желающих приобрести квартиру, ходят, смотрят, прицениваются. Этот этап уже очевиден — дом точно будет сдан (если с документами всё в порядке, коммуникации подключены, не нарушена этажность и его не снесут городские власти).

Последний раз цены поднимаются на готовые квартиры, в сданном в эксплуатацию здании. Вот здесь наступает раздолье для риелторов и перекупов, потому что они могут конкурировать в цене с застройщиком.

Ниже приведена таблица, в которой указаны цены в самых популярных ЖК Геленджика — ЖК Чайковский и ЖК Суворов. Динамика цен в других ЖК примерно такая же, как в указанном примере:

Хочется заметить, что не все ЖК придерживаются данной политики изменения цен. Например, ЖК «Алые паруса» конкретно снижают стоимость квартир во время акций — от 100 000 до 350 000 рублей. Если у вас появиться интерес к данному ЖК, посвятим ему отдельную статью или видеоролик. А пока могу сказать из опыта коллег-риэлторов о репутации данного застройщика, который уже построил и сдал в Новороссийске претензиозный проект — ЖК «Сан-Пэдро» в стиле испанской деревни. Всё хорошо — проект, район, цены, но немного передержал сроки сдачи (пол года). Так что, видно, что застройщик старается угодить будущим жильцам своего комплекса и надеемся, что в Геленджике всё сдастся вовремя.

Выводы.

В целом в разных жилых комплексах, удорожание квартиры происходит от 100 000 до 450 000 рублей. Зависит от количества комнат, политики компании и ликвидности жилья, видовых характеристик, этажа.

И, последнее - к вопросу ликвидности жилья, если Вы решили вложиться в недвижимость Геленджика. Квартиры на 1 этаже и мансардные берут с меньшей охотой, быстро расходятся однушки, потом двушки. Трешки пока наименее популярны, поэтому можно встретить акции от строительной компании или попытаться поговорить с застройщиком.

Надеюсь, эта статья была для Вас полезна. А если хотите узнать подробнее о ЖК, квартирах Геленджика и застройщиках — звоните 8-988-345-87-89. Или пишите в личку на сайте. Постараюсь ответить как можно быстрее!