Как оформить право собственности на чердак в Геленджике

В последнее время стало модным селиться под самой крышей многоэтажных домов. Связано это, прежде всего, с возможностью сделать качественную кровлю с добротной тепло-, гидро- и шумоизоляцией. При условии хорошей теплоизоляции вы можете не утеплять крышу дополнительно — тепла с нижнего этажа будет вполне достаточно, чтобы не замерзнуть. Особенно в нашем, южном регионе.

 

Чердак или крышу, можно использовать не только чтоб расширить жилплощадь, но и под какой-либо проект, например, фитнес-центр, SPA-салон или офис. Главное, чтоб соседям не мешал шум и посетители. 

 

В любом случае, если вы решили это сделать в Геленджике, прежде всего, придется доказать, что вы являетесь собственником квартиры на последнем этаже. Без этого с вами никто даже разговаривать не будет. Юристам уже приходилось не раз сталкиваться с оформлением не только чердаков в частную собственность, но и других технических помещений.  Если вам попадется хороший специалист в данной области, то успех обеспечен! Самостоятельно этим вопросом заниматься не советую — можно потерять не только много времени, но и нажить недоброжелателей.

 

Итак, после того, как вы доказали, что являетесь собственником квартиры на последнем этаже, необходимо обратиться в администрацию г. Геленджика, чтобы та дала разрешение на его реконструкцию. Вам же придется демонтировать кровлю, а потом устанавливать ее вновь, чтоб соответствовать всем техническим требованиям и собственным потребностям. Если реконструкция не противоречит общему градостроительному плану города, то разрешение выдадут.

 

В то же время, вам потребуется найти управляющую компанию вашего дома, чтобы получить и от нее разрешение на реконструкцию крыши. Хорошо если это компания застройщика — застройщик, как никто другой знает технические характеристики своего объекта. Нужно понимать, что внесение изменений в проект дома или какую-то его часть может существенно повлиять на его прочность из-за дополнительной нагрузки.

 

Если вы задумали сделать под крышей офис или спорт-клуб, в этом случае обязательно должен быть выход на технический этаж.

 

Ещё нужно будет провести следующие мероприятия:

 

- проверить, есть ли на крыше освещение, если нет,  его нужно провести,
- вывезти весь мусор с крыши,
- вам придется поставить мансардные окна, если их нет,
- получить акты жильцов последнего этажа, подтверждающие, что они не против того, что крыша будет оформлена на собственника или\и реконструирована под ваши идеи.

 

После этого, управляющая компания может вызвать комиссию из Краснодара, которая проверит все необходимые документы, технические изменения и вызовет БТИ  для того, чтобы те выдали свое заключение.

 

Как и в любом деле, в оформлении крыши есть множество нюансов, характерных именно для г. Геленджик, поэтому если вы решили сделать это самостоятельно, то можете проконсультироваться со специалистами, к примеру, нашей компании. Чтобы добыть достоверную информацию для этой статьи, пришлось обратиться не к одному специалисту, так как за такое дело не каждый возьмётся. Однако, опытные специалисты есть, которые не только подскажут, но и помогут оформить чердачное помещение правильно и без лишней волокиты.

 

Особая благодарность за консультацию в написании данного материала Сидоровой Людмиле Александровне, специалиста в сфере недвижимости вопросам по  правам собственности по Москве и Краснодарскому краю.