Сравнительный анализ ЖК «Реал», «Тихая гавань», «Лазурный-2»
Город-курорт Геленджик раскрыл свои объятья для всех желающих приобрести свою квартиру в новостройке недалеко от моря, в хорошем месте и с хорошими соседями. Кто-то хочет переехать на склоне лет, для кого-то нужна квартира на юге для отдыха, кто-то просто влюбился в этот город с его аллеями, горами, теплым климатом и морским воздухом с запахом пицундских сосен. В настоящее время местный рынок недвижимости наполнен разными вариантами строящегося жилья: и для вложений своих средств, и для отдыха, и просто для спокойной жизни. Сравним три новостройки, в которых предлагают приобрести квартиры разные компании, в том числе и от застройщика: ЖК «Реал», ЖК «Тихая гавань» и ЖК «Лазурный-2».
На первый взгляд эти новостройки очень похожи между собой своим местоположением и условиями, с которыми сдаются квартиры. Все ЖК расположены, примерно, на одной линии, равноудаленной от моря, у подножья Кавказского хребта. Во всех квартирах имеется индивидуальное газовое отопление, подведенные коммуникации, обустроенная придомовая территория, накопительные резервуары для воды. Даже внешний вид зданий похож — все они построены в одном архитектурном стиле.
Условия покупки тоже, примерно одинаковые — никто не работает по ФЗ-214, но все заслуженные компании с хорошей репутацией.
Но всё-таки отличий много, из которых есть очень существенные.
Сравнивать новостройки мы будем по следующим параметрам:
-
Репутация застройщика и отзывы жителей;
-
Качество строящихся зданий, достоинства проектирования и сейсмоустойчивость;
-
Внешняя и внутренняя отделка;
-
Удобное расположение района, уровень развития инфраструктуры;
-
Доступность моря, пляжей;
-
Наличие парковочных мест;
-
Год сдачи в эксплуатацию;
-
Вид строительной деятельности;
-
Вид собственности жилья;
-
Стоимость квадратного метра;
-
Доступность ипотеки;
-
Инвестиционная привлекательность и ликвидность.
Репутация застройщика, отзывы жителей
Компании-застройщики ИП Акрида, ООО «Ригель», ИСК «Престиж» местные и уже успевшие себя зарекомендовать в Геленджике. Доверять им можно только по тому, что за их плечами уже есть построенные и сданные новостройки в этом городе:
-
ЖК «Реал» - застройщик ООО «Ригель». Работает на рынке Геленджика с 2008 года. На счету компании построенный и сданный ЖК «Фаворит», строящийся и частично заселенный ЖК «Чайковский».
-
ЖК «Тихая гавань» - застройщик ИП Акрида. Акрида Христофор Георгиевич работает на рынке недвижимости с 2011 года. Последний сданный дом построен на ул. Островского 101.
-
ЖК «Лазурный-2» строит ИСК «Престиж» и ООО «Одиссея». ИСК «Престиж» и ООО «Одиссея» работают с 2003 года. Последние построенные и сданные: ЖК «Лазурный», дома на ул. Луначарского, 116 и Островского, 67 г.
Никаких нареканий со стороны нынешних владельцев отмечено не было - в построенных домах уже живут люди, которые очень довольны своим жильем. О качестве построенных домов они расскажут сами:
ЖК «Фаворит» кипит жизнью, по двору бегают дети, с балконов свисают зреющие помидоры: «Очень хорошие квартиры. Немного слышно детей в летнее время, но это не мешает».
ЖК «Чайковский» уже отстроил первую и вторую очередь домов, в которых уже есть жильцы: «Квартирами очень доволен. Хорошая планировка. На этапе строительства купил две квартиры — двушку для своей семьи и однушку под сдачу. Свет, вода уже есть. Ремонт сделали быстро. Живем и радуемся!».
Дом на ул. Островского, 101: «Хороший, удобный дом и соседи хорошие!».
ЖК «Лазурный»: «Переехали с женой и маленьким ребенком. Очень удобная планировка квартиры и уютный дворик. До моря — пять минут и ты на чистом пляже с мелкой галькой».
Качество строящихся зданий, удобства проектирования и сейсмоустойчивость
Все эти новостройки строятся на бетонном основании с каркасными колоннами, между которыми кладется наполнитель - либо отсевной либо керамзитный блок. Толщина внешних стен удивит любого северянина — 25 см блок + 10 см утеплитель. Для южного климата это нормальная толщина, так как зимой не бывает таких морозов, от которых промерзают стены. А вот от жары толщина стен может спасти. И тут уже имеет значение и качество наполнителя, и материал утеплителя. Меньше всего подвержен температурным изменениям керамзитный блок, а значит, меньше нагревается. Внешний, фасадный утеплитель стен минерального происхождения.
ЖК «Лазурный-2»
Это жилой комплекс апартаментов комфорт-класса, состоящий из 7-ми домов высотой 5 этажей (хотя, скорее всего, будет 7). Участок, на котором строится комплекс — 5,37 гектара, возле которого расположен хвойный лес.
Все здания строятся на бетонной подушке с каркасом из железобетона. Заполнение — блок отсевной. Кровля — металлочерепица.
Подъезды расположены внутри двора, так, чтоб укрыть их от северо-восточного ветра.
ЖК «Реал»
Аналогичная технология применяется и при строительстве ЖК «Реал» - бетонное основание, монолитный каркас и заполнение отсевным блоком. Минеральный утеплитель. Толщина внешних стен — 25 см, межквартирных — 20 см, межкомнатных — 12 см.
Марка бетона, которая используется при строительстве - 350. Сейсмоустойчивость здания — 8 баллов.
Дом стоит на участке 1, Га. Изначально планируется 360 квартир при высоте зданий в 5 этажей. Если этажей будет больше, соответственно, количество квартир увеличится. Статус жилья позиционируется, как бизнес-класс.
Весь комплекс постройки отделен на 2 части, уютно ограждая собой уютный дворик. Подъездные двери находятся с фасаднов зданий, некоторые из которых расположены с подветренной стороны. От сильного шквалистого ветра защищает стоящий напротив ЖК пятиэтажный дом. По словам застройщика, вся сторона здания, которая подвержена сильным ветрам, имеет дополнительное усиление на окнах.
Планировки квартир решено было сделать максимально удобными для дальнейшего дизайна квартиры и расстановки мебели, поэтому они стремятся к совершенной квадратной форме.
На нужный этаж Вас доставит бесшумный лифт германской фирмы OTIS, который оснащен небольшим аккумулятором - в случае отключения электроснабжения, его заряда хватит, чтоб довести Вас до нужного этажа и вернуться на первый. На случай отключения городского водоснабжения в каждом подъезде в подвальном помещении имеется 3-4 накопительных резервуара для воды емкостью 3 тонны.
На территории комплекса много детских и спортивных площадок, зон отдыха в тени деревьев. Хочется отметить, что, кроме ландшафтного озеленения на территории жилого комплекса бережно оставлены большие тенистые деревья, которые тут росли до начала строительства. Со двора можно выйти под пожарной аркой на тенистую улицу Савицкого.
В целом жилой комплекс выполнен в едином архитектурном стиле, оснащен ночной подсветкой фасадов корпусов и двора.
ЖК «Тихая гавань»
Вполне честное жильё класса «комфорт» - ключевой фактор, который привлек внимание к строительству данного ЖК и даже при отсутствии массовой рекламы.
Что же представляет собой ЖК Тихая гавань?
Это четыре 7-ми этажных здания, расположенные по ул. Курортная 14 «Б». Два из них одноподъездные и два — двухподъездные с коммерческим 1-м этажом.
Строительство долго не начиналось из-за основательного обследования участка на предмет сейсмоустойчивости, делался учет на возможный шквалистый ветер с гор и обильные осадки в виде дождя. В итоге получился мощный бетонный фундамент, усиленные каркасные колонны и современная дренажная система.
Заполнение секций - керамзитный блок. Кровля — натуральная керамическая черепица, которая не будет так сильно нагреваться под палящим южным солнцем. Ширина подъездов — 2 м. И это ещё одно из преимуществ данного комплекса — в остальных ЖК ширина составляет 1,5 м.
Застройщик учел шумоизоляцию от работающего лифта — это двойная шахта и сам лифт премиум-класса греческой фирмы DOPPLER, который также, обеспечен аккумулятором, в случае внезапного перебоя энергоснабжения. Приятно удивляют такие мелочи, как огражденная территория, свой стадион, спорт-площадки, озеленение и ниши под кондиционеры и сплит-системы.
Внешняя и внутренняя отделка.
Все жилые комплексы строятся с соблюдением норм и требований строительства. Поэтому параметры примерно одинаковые:
-
Толщина внешних стен 35 см: 25 см блок и 10 см утеплитель.
-
Толщина стен между квартирами — 20 см во всех зданиях.
-
Толщина межкомнатных перегородок немного отличается, возможно из-за технологии нанесения штукатурки: ЖК «Лазурный-2» — 9 см, ЖК «Реал» — 12 см, ЖК «Тихая гавань» — 15.
Все квартиры в этих ЖК сдаются с предчистовой отделкой: гипсовая штукатурка, подведенное к квартире электричество, система канализации, водоснабжения, установленный газовый котел и радиаторы отопления. Квартиры без бетонной стяжки, с учетом проектирования будущими владельцами тёплых полов.
Различия будут заметны при объективном осмотре уже готовой к сдаче квартиры.
Внешняя отделка зданий — фасадная штукатурка караед. Даже цвет одинаковый — бежевый. Все жилые комплексы оснащены подсветкой зданий в темное время суток.
Удобное расположение района, уровень развития инфраструктуры
ЖК «Лазурный-2» упирается прямо в хвойный лес с одной стороны, с другой стороны находятся частные дома и спуск к морю. С боковых сторон расположены ЖК «Прованс» и ЖК «Альбатрос».
На территории жилого комплекса планируется частный детский сад на 120 человек, который будет расположен на первом этаже в литере 6. Можно наблюдать за своим чадом прямо из окна - детские площадки сада расположены прямо во дворе. Семейный «Магнит» расположен через дорогу по ул. Луначарского. Идти до него 10 минут. До ближайшей остановки в сторону центра нужно обогнуть частный сектор. Это займет 5 минут.
Самое значимое преимущество здесь — это лес за домом, в котором можно гулять с собакой или жарить шашлыки.
ЖК «Реал» расположен вверх по ул. Гоголя. На расстоянии 500 м находится общеобразовательная школа им. Суворова, в радиусе 1 км есть детские сады «Чебурашка» и «Ладушки». Прямо радом с домом на ул. Гоголя — семейный супермаркет «Магнит». Недалеко находится городская больница, медицинский центр, санатории со своими услугами.
До центрального пляжа идти — 15 минут. Стоит указать, что спускаться по ул. Гоголя не очень приятно в жару, так как на ней нет больших тенистых деревьев (их недавно только высадила городская администрация), в такую погоду лучше ходить по ул. Савицкого по тенистой сосновой аллее. Ближайшие остановки на улице Луначарского.
ЖК «Тихая гавань» находится в районе между двух автовокзалов — старого и нового. Рядом есть средняя общеобразовательная школа им. Суворова и два детских садика. Недалеко в новом здании по ул. Соворова есть магазин «Пятерочка». Прогулка к морю окажется весьма приятной — по тенистым улочкам, на которых находятся частные гостиницы. Ближайшие остановки были замечены только по ул. Луначарского, а если Вы передвигаетесь на машине, то нужно быть внимательным с поворотами — по началу можно заплутать. Территория ЖК огорожена забором с озеленением.
Доступность моря, пляжей
Расстояние до моря примерно одинаковое — ЖК «Лазурный-2» — 700 м, ЖК «Реал» — 850 м, ЖК «Тихая гавань» — 1200 м. В ближайшей зоне досягаемости есть городские и платные пляжи.
Чтоб добраться до пляжа от ЖК «Лазурный-2», нужно спуститься к ул. Луначарского на перекресток с улицей Туристическая, перейти дорогу по пешеходному переходу и далее, либо через дворы, либо огибая их, к бульвару Ломоносова, где есть как городские общественные пляжи, так и платный пляж пансионата «Солнечный».
От ЖК «Реал» нужно спуститься по ул. Гоголя к подземному переходу через ул. Луначарского, затем свернуть на ул. Серафимовича и спуститься по ул. Маячной к морю. Там Вас ждет городской общественный пляж и коммерческие пляжи санатория «им. Ломоносова» и «Красной талки».
ЖК «Тихая гавань» находится на ул. Красивая, по которой можно спуститься также вниз, перейдя ул. Луначарского к центральному причалу и пляжу пансионата «Приморье».
Обратная дорога к дому займет немного больше времени, так как придется идти в горку разморенными после пляжа. Зато тренируются мышцы ног и ягодиц, а также дыхательная система!
Наличие парковочных мест
ЖК «Лазурный-2». Количество бесплатных парковок — 164 на 893 квартиры. При таком раскладе, лучше заранее побеспокоиться о подземном паркинге, в котором можно купить место для своего железного коня.
ЖК «Реал» — около 50 бесплатных парковочных мест на 360 квартир. Может быть, ближе к завершению будет более известно о том, где ставить здесь свой автомобиль. Платных парковок запланировано строительством — 223 машиноместа. Задуматься о своём паркоместе лучше сразу.
ЖК «Тихая гавань» предлагает 120 бесплатных парковок на 242 квартиры. Так как территория огорожена, чужаки на своём авто сюда не проникнут. Для жильцов будет работать шлагбаум или раздвижные ворота.
Год сдачи в эксплуатацию
ЖК «Лазурный-2» - окончательная сдача всех домов намечена на 1 квартал 2020 года.
ЖК «Реал» строят в три очереди: первую очередь сдают в 4-м квартале 2018 года, вторую — 1-й квартал 2019, 3 и 4 очереди — ориентировочно 1, 2 квартал 2020 года.
ЖК «Тихая гавань» — 1 квартал 2019 года окончание всех работ и сдача в экплуатацию.
Вид строительной деятельности
Ни один из рассматриваемых ЖК не строит по федеральному закону 214. Все виды строительства происхоят от лица индивидуального предпринимательства и все разрешающие документы выписываются на одно лицо.
Вид собственности жилья
ЖК «Реал» и «Тихая гавань» выдают документы на право собственности квартирой, в ЖК«Лазурный-2» — это апартаменты. Нужно понимать, для чего Вам нужно жильё — для временного проживания, для сдачи в аренду или для постоянного жительства.
Если вы решили переехать на ПМЖ, то конечно статус должен быть квартиры. Вы можете прописаться и получить вид на жительство только в своей квартире.
Другое дело, если Вам нужна летняя резиденция или жилье для коммерческих целей. В этом случае апартаменты подойдут лучше. О преимуществах апартаментов к коммерческих целях, можно прочитать в нашей статье «Что такое апартаменты?».
Стоимость квадратного метра
ЖК «Лазурный-2». Цена квадратного метра — от 57 000 руб. Минимальна цена за однокомнатную квартиру 43,5 м2 — 2 740 500 рублей. 4-х комнатные апартаменты 113,2 м2 обойдутся Вам в 7 018 000 рублей.
ЖК «Реал». Цена квадратного метра в среднем от 61 000 рублей. Однокомнатная квартира 39 м2 стоит 2 400 000 рублей.
ЖК «Тихая гавань». Цена квартиры от 2 500 000 до 6 400 000 м2 от 43,3 м2 до 88,6 м2. Цена за квадратный метр составит от 57 700 рублей.
Условия покупки и доступность ипотеки
ЖК «Лазурный-2» сразу выпадает из списка «ипотечников», так как на апартаменты ипотеку банки не дают. Однако и ЖК «Реал», и ЖК «Тихая гавань» работают только с рассрочкой.
Везде предусмотрены скидки при 100% оплате.
Инвестиционная привлекательность, ликвидность
В Геленджике есть устойчивая тенденция к повышению цен, а не наоборот. Построенные метры всегда дороже, чем на этапе строительства, а обжитой и благоустроенный район более привлекателен.
Прогнозируя ликвидность, нельзя обойти вниманием прибыль с аренды жилья, цены на которую начинаются от 2500 рублей в сутки.
Некоторые видят выгоду на продаже уже готового жилища с хорошим ремонтом, с расчетом на то, что это привлекает людей, которые хотят сразу въехать в готовое жилье с качественным ремонтом и мебелью.
Конечно никто не даст гарантию того, что можно продать квартиру за пару дней, но покупатели на жильё у моря есть всегда. Поэтому, дело остаётся только за вашим выбором и хорошо взвешенным решением.
Поделиться в соц. сетях: |