Новый дачный закон увеличит расходы и усложнит процедуру регистрации дома

С нового года заработает новый закон, который каснется всех дачников. Вместо решения вопроса прописки в дачных домиках чиновники решили его напротив, не только ограничить. А вместе с тем  и усложнить процедуру регистрации домов на садовых участках. 

Закон разрабатывался ещё год назад и был  опубликован 2 августа 2017 года. Некоторые из пунктов этого закона заработали уже сейчас.

Это касается водяных скважин и норм на их разрешение. Стало понятно, в каких случаях владельцу необходимо лицензировать свою скважину:
1) если скважина принадлежит физическому лицу;
2) если  скважина пробурена не на централизованный водоносный горизонт (информацию об этом можно получить в минэкологии);
3) если скважина используется только в личных целях;
4) если из скважины поднимается менее 100 кубометров воды в сутки. То есть фактически в лицензии нуждаются только скважины, принадлежащие товариществам. Личные скважины лицензировать не надо.

Основные положения закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ (от 29.07.17) заработают с 1 января 2019 года .

Новый закон упразднил большинство типов объединений садоводов. Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Переименование произойдет автоматически, когда дачники начнут вносить изменения в свои бумаги:  дачное или садоводческое объединение - преобразуется в СНТ, объединение огородников – соответственно в ОНТ.

Капитальное строительство  может быть разрешено  только на землях садовых товариществ с категорией «земли населенных пунктов» с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), а также на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – «дачное строительство».  На садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства».

А вот на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строить жильё – временное или капитальное – нельзя. Хозяйственные постройки на землях ОНТ регистрировать не надо.

Норма о возможности капитального строительства существовала и до рассмотрения нового закона и действует по ныне - 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование. Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов. 

Владельцам построенных и зарегистрированных домов опасаться нечего - вступление нового закона в силу никак не скажется на постройках, уже прошедших регистрацию. Их статус никак не изменится. 

На сегодняшний день собственник обязан регистрировать все капитальные строения на участке, в том числе жилые дома менее 50 м2. Стоимость регистрации составляет от 8 000 до 12 000 рублей, так как понадобилось оформлять технический план объекта. 

Ранее такая необходимость отсутствовала, и вся процедура регистрации обходилась от 200 до 400 рублей.

Вступление в силу нового дачного закона ещё несколько удорожает и усложнит процедуру регистрации жилого дома в СНТ.

Самое интересное в новом законе – это то, что для постановки на кадастровый учёт жилого дома, возведённого на землях сельскохозяйственного назначения, нужно будет предъявлять разрешение на строительство (п. 4 ст. 45 закона 217-ФЗ вносит изменения в ст. 51 Градостроительного кодекса). 

Сейчас достаточно иметь технический план на дом (его составляет БТИ или кадастровый инженер). 

Тем, кто строит свой жилой дом на садовом участке сейчас, лучше зарегистрировать его до конца этого года.